Cap Rate Rechner

Kategorie: Hypotheken und Immobilien
- März 19, 2025
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Immobiliendetails

Aktueller Marktwert oder Kaufpreis

Jährliche Einnahmen

Gesamte jährliche Mieteinnahmen
Parkplätze, Wäscherei, etc.

Jährliche Betriebskosten

Jährliche Grundsteuer
Jährliche Versicherungsprämie
Falls vom Eigentümer bezahlt
Jährliche Wartungskosten
Verwaltungsgebühren, falls zutreffend
HOA-Gebühren, Leerstandszulage, etc.

Formel für die Kapitalisierungsrate

\[ \text{Kapitalisierungsrate} = \frac{\text{Netto-Betriebseinkommen (NOI)}}{\text{Immobilienwert}} \]

\[ \text{NOI} = \text{Gesamteinkommen} - \text{Betriebskosten} \]

Was ist die Kapitalisierungsrate?

Die Kapitalisierungsrate, allgemein bekannt als Kapitalisierungsrate, ist eine wichtige Kennzahl in der Immobilieninvestition. Sie misst die jährliche Rendite einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Wert.

Wie funktioniert der Kapitalisierungsrechner?

Dieser Rechner hilft Ihnen, die Kapitalisierungsrate einer Immobilie zu schätzen, indem er folgende Faktoren berücksichtigt:

  • Brutto-Mieteinnahmen und andere Einkommensquellen
  • Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherung und Wartung
  • Immobilienwert oder Kaufpreis

Durch die Bereitstellung dieser Details berechnet der Rechner das Netto-Betriebseinkommen (NOI) und teilt es durch den Immobilienwert, um die Kapitalisierungsrate zu bestimmen.

Warum ist die Kapitalisierungsrate wichtig?

Die Kapitalisierungsrate hilft Investoren:

  • Potenzielle Rendite der Investition (ROI) für eine Immobilie zu bewerten
  • Mehrere Investitionsmöglichkeiten zu vergleichen
  • Das Risiko und das Einkommenspotenzial einer Immobilie zu verstehen

Wie benutze ich den Kapitalisierungsrechner?

  1. Geben Sie den Immobilienwert oder Kaufpreis ein.
  2. Geben Sie die Details der jährlichen Einkommensquellen an (z. B. Mieteinnahmen, andere Einkünfte).
  3. Geben Sie die Betriebskosten ein, einschließlich Steuern, Versicherung und Wartung.
  4. Klicken Sie auf die Schaltfläche "Kapitalisierungsrate berechnen", um die Ergebnisse zu erhalten.
  5. Überprüfen Sie die Ergebnisse, einschließlich Gesamteinkommen, Betriebskosten, NOI und Kapitalisierungsrate.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist eine gute Kapitalisierungsrate?

Eine "gute" Kapitalisierungsrate hängt von der Art der Immobilie und den Marktbedingungen ab:

  • Unter 4%: Geringes Risiko, aber niedrigere Renditen (z. B. Premium-Immobilien in stabilen Märkten).
  • 4-10%: Häufiger Bereich für viele Immobilien, der Risiko und Rendite ausbalanciert.
  • Über 10%: Höhere Renditen, aber oft mit höherem Risiko oder Wertsteigerungsmöglichkeiten verbunden.

Berücksichtigt die Kapitalisierungsrate Hypothekenzahlungen?

Nein, die Kapitalisierungsrate konzentriert sich ausschließlich auf die operative Leistung der Immobilie und schließt Finanzierungskosten wie Hypothekenzahlungen aus.

Kann die Kapitalisierungsrate je nach Standort variieren?

Ja, Marktdynamik, Immobilientypen und lokale Bedingungen beeinflussen die Kapitalisierungsraten in verschiedenen Regionen erheblich.

Ist eine höhere Kapitalisierungsrate immer besser?

Nicht unbedingt. Eine höhere Kapitalisierungsrate kann auf ein höheres Risiko hinweisen. Berücksichtigen Sie andere Faktoren wie den Zustand der Immobilie, den Standort und das langfristige Wachstumspotenzial.

Vorteile der Nutzung dieses Rechners

Der Kapitalisierungsrechner bietet:

  • Schnelle und genaue Berechnung der Kapitalisierungsrate
  • Klare Einblicke in Einkommen, Ausgaben und Immobilienleistung
  • Visuelle Analysen mit Diagrammen zu Einkommen-Ausgaben und Ausgabenaufteilung