Hausaffordabilitätsrechner

Was ist der Wohnkostenrechner?

Der Wohnkostenrechner ist ein kostenloses Tool, das Ihnen hilft, zu schätzen, wie viel Haus Sie sich basierend auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihren Ersparnissen und den Hypothekenbedingungen leisten können. Es ist darauf ausgelegt, bei der frühen Planung zu helfen und Ihnen ein realistisches Bild Ihrer Kaufkraft zu geben, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.

Egal, ob Sie ein Erstkäufer sind oder Ihren nächsten Umzug planen, dieser Wohnkostenrechner bietet Klarheit und Vertrauen, indem er die monatliche Hypothekenzahlung und die anfänglichen Kosten aufschlüsselt.

Wie funktioniert es?

Der Rechner schätzt den maximalen Hauspreis, den Sie sich leisten können, indem er mehrere wichtige finanzielle Eingaben berücksichtigt, einschließlich Ihres Einkommens, Ihrer Schuldenzahlungen, des Zinssatzes für das Darlehen und der Anzahlung. Er verwendet allgemein akzeptierte finanzielle Verhältnisse, um sicherzustellen, dass Ihre geschätzte Hypothek innerhalb der empfohlenen Erschwinglichkeitsrichtlinien liegt.

Warum diesen Rechner verwenden?

• Sehen Sie, wie viel Haus Sie sich realistisch basierend auf Ihren aktuellen Finanzen leisten können
• Planen Sie die anfänglichen Kosten wie Anzahlung und Abschlussgebühren
• Erhalten Sie eine vollständige Aufschlüsselung Ihrer geschätzten monatlichen Hypothekenkosten
• Verwenden Sie ihn als Darlehenserschwinglichkeitsleitfaden, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen
• Bewerten Sie, wie Darlehensbedingungen oder Zinssätze Ihre Kaufkraft beeinflussen

Hauptmerkmale

• Schätzung des Wohnungsdarlehens basierend auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden und der gewählten Darlehenslaufzeit
• Detaillierte monatliche Hypothekenaufstellung, einschließlich Steuern, Versicherung, HOA und PMI
• Klare Visualisierungen wie Diagramme und Tabellen für ein einfaches Verständnis
• Flexible Eingaben für Anzahlung und Abschlusskosten (sowohl in Dollar als auch in Prozent)
• Option, PMI basierend auf der Höhe Ihrer Anzahlung einzuschließen oder auszuschließen

So verwenden Sie es

1. Geben Sie Ihr Jahreseinkommen und alle aktuellen monatlichen Schulden ein
2. Geben Sie Ihre erwartete Anzahlung und Schätzungen der Abschlusskosten ein
3. Wählen Sie Ihre bevorzugte Darlehenslaufzeit und den aktuellen Zinssatz aus
4. Füllen Sie Schätzungen für Grundsteuern, Versicherungen, HOA-Gebühren und PMI-Satz aus
5. Passen Sie Ihre Wohnkosten- und Schulden-Einkommens-Grenzen bei Bedarf an
6. Klicken Sie auf „Erschwinglichkeit berechnen“, um Ihre Ergebnisse zu sehen

Wie dieses Tool hilft

Dieses Tool fungiert als mehr als nur ein Hypothekenzahlungsleitfaden – es ist ein umfassender Finanzierungsplaner für Wohnimmobilien. Sie werden verstehen, wie viel Haus Sie sich leisten können, wie Ihre monatliche Hypothekenzahlung aussehen wird und wie viel Bargeld Sie im Voraus benötigen.

Es ist besonders nützlich, wenn Sie Immobilien vergleichen, mit Immobilienmaklern arbeiten oder sich auf eine Hypothekenvorabgenehmigung vorbereiten. Es ist auch ideal als Schätzer für Wohnungsdarlehen oder als Überprüfung der Darlehenserschwinglichkeit, wenn Sie gerade erst anfangen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein sicherer Prozentsatz des Einkommens, den man für Wohnkosten ausgeben sollte?

Kreditgeber empfehlen in der Regel, dass nicht mehr als 28 % Ihres Brutto-Monatseinkommens für Wohnkosten aufgewendet werden. Dies wird als Wohnkostenquote bezeichnet.

Was ist das Schulden-Einkommens-Verhältnis?

Ihr DTI-Verhältnis vergleicht Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen. Die meisten Kreditgeber bevorzugen, dass dies unter 36 % liegt.

Was ist, wenn meine Anzahlung unter 20 % liegt?

Sie müssen möglicherweise Private Mortgage Insurance (PMI) zahlen, die den Kreditgeber schützt. Dieser Rechner ermöglicht es Ihnen, PMI in Ihre Schätzung einzubeziehen oder auszuschließen.

Kann ich den Zinssatz ändern?

Ja, Sie können den Zinssatz anpassen, um die aktuellen Marktbedingungen oder die von Ihrem Kreditgeber angebotenen Zinssätze widerzuspiegeln. Dies macht den Rechner auch nützlich als Zinsrechner für Darlehen.

Ersetzt dies die Vorabgenehmigung des Kreditgebers?

Nein, es ist ein Planungstool. Sie sollten weiterhin einen Kreditgeber für eine vollständige Schätzung der Darlehensberechtigung und eine offizielle Vorabgenehmigung konsultieren.

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