Hypothekenamortisationsrechner

Kategorie: Hypotheken und Immobilien
- März 19, 2025
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Verstehen der Hypothekenamortisation

Die Hypothekenamortisation ist der Prozess, bei dem ein Wohnungsdarlehen über einen bestimmten Zeitraum durch regelmäßige monatliche Zahlungen zurückgezahlt wird. Jede Zahlung umfasst einen Teil für das Darlehenskapital und Zinsen. Im Laufe der Zeit verringert sich der Zinsanteil, während der Kapitalanteil zunimmt, sodass das Darlehen am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt ist.

Formel zur Hypothekenamortisation

\[ M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \]

Wo:

  • M = Monatliche Zahlung
  • P = Darlehenskapital (geliehener Betrag)
  • r = Monatlicher Zinssatz (jährlicher Satz geteilt durch 12)
  • n = Gesamtanzahl der Zahlungen (Darlehenslaufzeit in Jahren multipliziert mit 12)

Wie man den Hypothekenamortisationsrechner verwendet

  1. Geben Sie den Hauspreis im Feld "Hauspreis" ein.
  2. Geben Sie den Prozentsatz der Anzahlung im Feld "Anzahlung" an.
  3. Geben Sie den jährlichen Zinssatz im Feld "Zinssatz" an.
  4. Wählen Sie die Darlehenslaufzeit (z. B. 15, 20 oder 30 Jahre) aus dem Dropdown-Menü aus.
  5. Geben Sie die jährlichen Grundsteuer- und Versicherungsraten ein (optional).
  6. Klicken Sie auf die Schaltfläche "Hypothek berechnen", um die Ergebnisse anzuzeigen.

Was der Rechner bereitstellt

  • Monatliche Zahlung (K&I): Zeigt die monatliche Zahlung für das Kapital und die Zinsen an.
  • Monatliche Steuer & Versicherung: Schätzt die Kosten für Grundsteuer und Versicherung.
  • Gesamte monatliche Zahlung: Addiert die monatlichen K&I mit Steuern und Versicherungen, um die Gesamtkosten anzuzeigen.
  • Gesamte gezahlte Zinsen: Berechnet die gesamten Zinsen über die Laufzeit des Darlehens.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Anzahlung?

Eine Anzahlung ist der Betrag, den Sie beim Kauf eines Hauses im Voraus zahlen, ausgedrückt als Prozentsatz des Hauspreises. Sie reduziert den Darlehensbetrag.

Was ist in der monatlichen Zahlung enthalten?

Die monatliche Zahlung umfasst Kapital und Zinsen. Wenn Grundsteuern und Versicherungen eingegeben werden, sind diese Kosten ebenfalls enthalten.

Warum ist Amortisation wichtig?

Die Amortisation hilft Ihnen zu verstehen, wie Ihre Zahlungen Ihren Darlehenssaldo im Laufe der Zeit reduzieren und wie viel Zinsen Sie während der Darlehenslaufzeit zahlen werden.

Kann ich meine Hypothek vorzeitig zurückzahlen?

Ja, zusätzliche Zahlungen auf das Kapital können die gesamten Zinsen reduzieren und die Darlehenslaufzeit verkürzen. Überprüfen Sie bei Ihrem Kreditgeber die Vorfälligkeitsentschädigungen.

Vorteile der Verwendung des Hypothekenrechners

  • Planen Sie Ihr Budget effektiv, indem Sie die monatlichen Zahlungen schätzen.
  • Vergleichen Sie verschiedene Darlehenslaufzeiten und Zinssätze, um die beste Option zu finden.
  • Visualisieren Sie Ihre Zahlungsaufteilung und den Amortisationsplan des Darlehens.
  • Treffen Sie informierte Entscheidungen beim Kauf eines Hauses.